渋谷ヒルズタワー大規模リフォーム

渋谷ヒルズタワーは、築28年を迎えた地上32階・延床面積32,000㎡の高層タワーマンションです。給排水管・空調設備の老朽化、共用部の意匠的陳腐化、そして耐震性能の現行基準への適合という複数の課題を、入居者の方々が住み続けながら解決する『リビング・リノベーション』を実施しました。 約280戸の入居者の生活への影響を最小限に抑えるため、工区を細分化し、フロアごとの工事スケジュールを15ヶ月間にわたって厳密に管理。住戸内立入工事については、入居者ごとに2日間以内の短期集中工事として、仮住まいや家財移動の負担を最小化しました。 設備面では、給排水管の全更新、共用部空調設備の刷新、エレベーターの更新を実施。意匠面では、エントランスロビー、エレベーターホール、外装タイル、植栽計画までを総合的に再生し、築28年の建物が新築のような表情を取り戻しました。耐震補強として、低層階に制震ダンパーを追加配置することで、建築基準法の現行基準を上回る耐震性能を実現しています。